prodej domu 160 m² s pozemkem 596 m²
Oldřišov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Oldřišov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Oldřišov. Dům o dispozicích 5+kk a celkové ploše 160 m² leží na pozemku o velikosti 598 m². V domě je obývací pokoj s kuchyňským koutem, 4 samostatné pokoje, 2 koupelny, 1 samostatné WC. Z obývacího pokoje je vstup na prostornou 73 m² velkou venkovní terasu, ze které je vstup do vinného sklípku – 15 m². Součástí kuchyňské linky budou veškeré vestavěné spotřebiče, na terase bude venkovní kuchyň s myčkou, grilem a dřezem. Koupelny budou kompletně dokončené, na podlahách bude vinylová krytina. Na pozemku se dále nachází prostorná stodola 14x8 m, která může mít variabilní využití. Na podlaze bude leštěný průmyslový beton a vjezd přes dřevěná elektricky ovládaná vrata 3,2 x 3,6 m. Celý pozemek bude oplocen, vstup přes pojezdovou elektrickou bránu, dřevěný přístřešek pro parkování 2 aut o rozměru 6,5 x 5. Dům je napojen na obecní vodu a kanalizaci, vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem, v přízemí vodní podlahové topení, v patře topná tělesa. Okna plastová 7 komorová trojskla s venkovními žaluziemi, střešní krytina recyklovaný plast, zateplení 20 cm polystyren, přípojka plynu na hranici pozemku, FVE, wallbox, klimatizace. Dům je částečně podsklepený. Dům je v klidné časti obce ve slepé ulici. Veškerá občanská vybavenost přímo v obci. Termín dokončení leden 2027. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (80625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.02.2027
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00832
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
80 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
4.48 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.68 mil. · váha 43 %
Model z dat
11.39 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 518 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1894 m (Služovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5814 m (Velké Hoštice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |