Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 596 m²
Oldřišov, Oldřišov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Oldřišov.
Dům o dispozicích 5+kk a celkové ploše 160 m2 leží na pozemku o velikosti 598 m2.
V domě je obývací pokoj s kuchyňským koutem, 4 samostatné pokoje, 2 koupelny, 1 samostatné WC. Z obývacího pokoje je vstup na prostornou 73 m2 velkou venkovní terasu, ze které je vstup do vinného sklípku – 15 m2.
Součástí kuchyňské linky budou veškeré vestavěné spotřebiče, na terase bude venkovní kuchyň s myčkou, grilem a dřezem.
Koupelny budou kompletně dokončené, na podlahách bude vinylová krytina.
Na pozemku se dále nachází prostorná stodola 14x8 m, která může mít variabilní využití. Na podlaze bude leštěný průmyslový beton a vjezd přes dřevěná elektricky ovládaná vrata 3,2 x 3,6 m.
Celý pozemek bude oplocen, vstup přes pojezdovou elektrickou bránu, dřevěný přístřešek pro parkování 2 aut o rozměru 6,5 x 5.
Dům je napojen na obecní vodu a kanalizaci, vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem, v přízemí vodní podlahové topení, v patře topná tělesa. Okna plastová 7 komorová trojskla s venkovními žaluziemi, střešní krytina recyklovaný plast, zateplení 20 cm polystyren, přípojka plynu na hranici pozemku, FVE, wallbox, klimatizace.
Dům je částečně podsklepený.
Dům je v klidné časti obce ve slepé ulici. Veškerá občanská vybavenost přímo v obci.
Termín dokončení leden 2027.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (80625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
5650 m
MHD
120 m
školka
576 m
lékař
368 m
pošta
734 m
restaurace
1025 m
škola
412 m
obchod
5687 m
vlak
5798 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
80 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
5.50 mil. – 9.66 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.38 mil. · váha 40 %
Model z dat
12.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 904 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.95 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 18.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.39 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1894 m (Služovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5814 m (Velké Hoštice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |