Prodej domu 160 m², Oldřišov
Oldřišov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
32 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (80625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- 2026
- PENB
- A
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: A
K nastěhování: 1. 2. 2027
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 596 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 160 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 109 m²
Číslo zakázky: ID 344-NP00832
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
80 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.26 mil. – 9.50 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.14 mil. · váha 43 %
Model z dat
13.07 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 369 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.07 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 18.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.77 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1894 m (Služovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5815 m (Velké Hoštice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |