prodej bytu 2+kk 44 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk po rekonstrukci, výhled na Beskydy 44 m² Vardasova, Havířov Hledáte byt, u kterého už někdo udělal tu nejnáročnější část rekonstrukce, ale finální podobu si chcete doladit podle sebe? Právě takovou možnost nabízí tento byt 2+kk o výměře 44 m² v osobním vlastnictví na ulici Vardasova v Havířově. Byt prošel zásadní částí rekonstrukce. Hotové jsou nové rozvody elektroinstalace, omítky a sádrokartony, vyrovnané podlahy i položená plovoucí podlaha. Zděná koupelna je dokončena a vybavena prostornou rohovou vanou. Osazeny jsou také nové protipožární vstupní dveře. Kuchyňská linka zde záměrně není. Nekupujete tedy kuchyň podle vkusu předchozího majitele, kterou byste možná stejně měnili. Prostor si můžete navrhnout a vybavit podle vlastních představ a rozpočtu. Jednou z hlavních předností bytu je jeho poloha v 10. patře. Nabízí dostatek soukromí a otevřený výhled přes Havířov směrem k Beskydům. K bytu patří také balkon, který poskytne příjemné místo pro ranní kávu nebo posezení na čerstvém vzduchu. Základní informace: • dispozice 2+kk • výměra 44 m² • osobní vlastnictví • 10. patro • balkon • dva výtahy v domě • zděná a dokončená koupelna • nové rozvody elektroinstalace • nové protipožární vstupní dveře • měsíční náklady cca 4 900 Kč včetně elektřiny. Při užívání bytu jednou osobou a při uvedené výši měsíčních záloh vznikl v předchozím vyúčtovacím období přeplatek ve výši přibližně 12 000 Kč ročně. Centrum Havířova na dosah: dům se nachází v bezprostřední blízkosti centra. Obchody, služby, lékárna, škola, školka i zastávky MHD jsou dostupné během několika minut chůze. Výhodou je také dobré spojení směrem na Ostravu autem i veřejnou dopravou. Byt může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak jako investiční nemovitost určená k následnému pronájmu. Největší práci už máte za sebou. Zbývá vybrat kuchyň, doladit interiér podle svého vkusu a můžete bydlet. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (74977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 16 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9095
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -5.5 % |
| 22.09.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
74 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.32 mil. – 3.08 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 428 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Havířov,Město,obchodní dům)
- Nádraží
- 910 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.30 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |