prodej bytu 2+kk 44 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk v centru Havířova Co kdybyste při koupi bytu nemuseli nejdřív vyhazovat cizí kuchyň, strhávat podlahy a řešit elektřinu? Na Vardasově ulici v centru Havířova na vás čeká 2+kk o výměře 44 m², které už má velkou část rekonstrukce za sebou. A přesto ještě není „hotové za vás“. A právě v tom je jeho příležitost. Nová je elektroinstalace, omítky a sádrokartony i podlahy, u kterých se řešilo vyrovnání a příprava podkladu před položením plovoucí podlahy. Byt má zděné jádro a nové protipožární vstupní dveře. Koupelna je hotová a najdete v ní rohovou vanu. Kuchyňská část naopak čeká na nového majitele. Kuchyňská linka zde není, takže místo přemýšlení, co udělat s kuchyní po někom jiném, můžete rovnou řešit tu svou – podle vlastního vkusu, potřeb i rozpočtu. A pak je tu něco, co se zrekonstruovat nedá: 10. patro a výhled. Velká okna pouštějí do bytu dostatek denního světla a pohled přes Havířov až na panorama Beskyd dává celému prostoru příjemnou vzdušnost. K bytu patří také menší balkónek – tak akorát na ranní kávu, cigaretu, chvilku na vzduchu nebo pár květin pro radost. V domě jsou k dispozici dva výtahy. Výhled a pocit odstupu od města máte z 10. patra. Jakmile ale vyjdete z domu, jste zase přímo v jeho centru. Obchody, služby, lékárna, škola, školka i MHD jsou v pohodlném dosahu a běžné každodenní pochůzky tak zvládnete i bez auta. Výhodou je také dobré spojení směrem na Ostravu – ať už autem, autobusem, nebo vlakem. Zkrátka bydlení, kde máte město po ruce a výhled na zelené vrcholy Beskyd nad jeho střechami jako příjemný bonus. Byt může být zajímavou volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají vlastní bydlení a chtějí si jeho poslední část dokončit podle sebe. Stejně tak může dávat smysl jako investice k následnému pronájmu.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (79318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý stav
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 16 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9095
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.27 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.61 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 247 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Havířov,Město,obchodní dům)
- Nádraží
- 910 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |