Prodej bytu 2+kk 44 m²
Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ranní káva s výhledem na Beskydy? Tady se z ní může stát každodenní rituál.
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 44 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v 10. patře bytového domu na ulici Vardasova v Havířově, jen pár minut od centra města.
Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí příjemný základ pro moderní bydlení, které si můžete dotvořit podle vlastního stylu.
V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektroinstalace, omítky, sádrokartonové úpravy a vyrovnání podlah. Položena je plovoucí podlaha, osazeny nové protipožární vstupní dveře a dokončena zděná koupelna s prostornou rohovou vanou.
Kuchyňský prostor čeká na finální vybavení, a tak si můžete zvolit kuchyňskou linku přesně podle svých představ. Přiložená vizualizace ukazuje jednu z možností, jak může tento prostor vypadat.
Jednou z největších předností bytu je jeho umístění v 10. patře. Odtud se otevírá krásný výhled přes Havířov směrem k Beskydům. Balkon pak nabízí příjemné místo pro ranní kávu, chvíli odpočinku nebo večerní posezení.
Co byt nabízí:
- dispozici 2+kk a výměru 44 m²
- osobní vlastnictví
- 10. patro a otevřený výhled směrem k Beskydům
- balkon
- dva výtahy v domě
- rozsáhlou rekonstrukci bytu
- dokončenou zděnou koupelnu s rohovou vanou
- nové rozvody elektroinstalace
- nové protipožární vstupní dveře
Měsíční náklady činí přibližně 4 900 Kč včetně elektřiny. Při užívání bytu jednou osobou vznikl v předchozím vyúčtovacím období přeplatek přibližně 12 000 Kč. Skutečné náklady se mohou lišit podle spotřeby a počtu osob.
Ulice Vardasova nabízí výhodnou polohu v blízkosti centra Havířova. Obchody, služby, lékárna, škola, školka i zastávky MHD jsou dostupné během několika minut chůze. Výhodou je také dobré dopravní spojení směrem na Ostravu.
Byt může být příjemným domovem pro jednotlivce či pár, ale také zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají nemovitost k následnému pronájmu.
Přijďte se podívat, jaký výhled a možnosti bydlení tento byt nabízí.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (74977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 16
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
122 m
školka
143 m
lékař
137 m
pošta
307 m
restaurace
155 m
škola
435 m
obchod
197 m
vlak
936 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -5.5 % |
| 27.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
74 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
2.31 mil. – 3.07 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.69 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 032 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Havířov, Město, Nám. Republiky)
- Nádraží
- 1039 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.30 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |