Prodej bytu 2+kk 44 m²
Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Co kdybyste při koupi bytu nemuseli nejdřív vyhazovat cizí kuchyň, strhávat podlahy a řešit elektřinu?
Na Vardasově ulici v centru Havířova na vás čeká 2+kk o výměře 44 m², které už má velkou část rekonstrukce za sebou. A přesto ještě není „hotové za vás“.
A právě v tom je jeho příležitost.
Nová je elektroinstalace, omítky a sádrokartony i podlahy, u kterých se řešilo vyrovnání a příprava podkladu před položením plovoucí podlahy. Byt má zděné jádro a nové protipožární vstupní dveře.
Koupelna je hotová a najdete v ní rohovou vanu.
Kuchyňská část naopak čeká na nového majitele. Kuchyňská linka zde není, takže místo přemýšlení, co udělat s kuchyní po někom jiném, můžete rovnou řešit tu svou – podle vlastního vkusu, potřeb i rozpočtu.
A pak je tu něco, co se zrekonstruovat nedá: 10. patro a výhled.
Velká okna pouštějí do bytu dostatek denního světla a pohled přes Havířov až na panorama Beskyd dává celému prostoru příjemnou vzdušnost.
K bytu patří také menší balkónek – tak akorát na ranní kávu, cigaretu, chvilku na vzduchu nebo pár květin pro radost.
V domě jsou k dispozici dva výtahy.
Výhled a pocit odstupu od města máte z 10. patra. Jakmile ale vyjdete z domu, jste zase přímo v jeho centru. Obchody, služby, lékárna, škola, školka i MHD jsou v pohodlném dosahu a běžné každodenní pochůzky tak zvládnete i bez auta.
Výhodou je také dobré spojení směrem na Ostravu – ať už autem, autobusem, nebo vlakem.
Zkrátka bydlení, kde máte město po ruce a výhled na zelené vrcholy Beskyd nad jeho střechami jako příjemný bonus.
Byt může být zajímavou volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají vlastní bydlení a chtějí si jeho poslední část dokončit podle sebe. Stejně tak může dávat smysl jako investice k následnému pronájmu.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (79318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 16
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
122 m
školka
143 m
lékař
137 m
pošta
307 m
restaurace
155 m
škola
435 m
obchod
197 m
vlak
936 m
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.18 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 524 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Havířov, Město, Nám. Republiky)
- Nádraží
- 1039 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |