pronájem bytu 5+kk 190 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního bytu 5+1, 150 m² + terasa 40 m² + zahrada + garáž + sklep, na pozemku 1.500 m², v Pronájem luxusního a kompletně zařízeného bytu 5+1, 150 m² + velká terasa 40 m², s rozsáhlou zahradou na pozemku 1.500m², saunou, fitness, vířivkou, garáží, parkovacím stáním, sklepem, ve druhem podlazi historického vilového rodinného domu v tiché zelené vilové čtvrti Hanspaulka v ul. Na Míčánce, Praha 6, Dejvice. Dispozici bytu tvoří: prostorná vstupní hala, obývací pokoj s přístupem na terasu, světlá prostorní jídelna, 2 ložnice, šatna, 2 koupelny se sprchovým koutem, rohovou vanou, toaletou a bidetem, kvalitní plně vybavená oddělená kuchyň. Vybavení zahrnuje kompletně vybavenou kuchyňskou linku se všemi spotřebiči: indukční varná deska, digestoř, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, myčka, lednice s mrazákem, pračka se sušičkou, TV a satelitní anténa s programy dle přání nájemce, dřevěné podlahy a dlažba, bezpečnostní dveře, alarm a další veškeré vybavení uvedené ve fotodokumentaci. Po dohodě lze pronajímat bez nábytku. V domě jsou pouze tři byty. Ve společném používání je sauna, vířivka, fitness a velká kvetoucí zahrada s grilem, jídelním stolem, lehátky, zahradním rybníčkem s rybičkami. Ke každému bytu náleží garáž a v případě potřeby je možné i parkování na pozemku. Vynikající, vyhledávaná a zároveň velmi klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností a s výbornou dopravní dostupností. Do centra se dostanete do 15 min. autem, 5 min. chůze od domu je autobusová zastávka Juliska, na stanici metra A –Bořislavka se dostanete během 10 min. MHD. V okolí jsou parky, mezinárodní školy, možnost sportovního i kulturního využití. Poplatky za domovní služby a spotřebu energií činí 9.000 Kč měsíčně včetně všeho a jsou zúčtovány dvakrát ročně dle skutečných nákladů. Domácí mazlíčci vítáni. K dispozici od 01.10.2026. Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena vlastníkem nemovitosti)
Parametry
- Cena
- 78 000 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (23 dní)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-ANK0037
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
78 000 Kč
411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
88 921 Kč
70 983 – 94 790 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
95 358 · váha 60 %
Model z dat
81 551 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
67 842 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 95 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 551 Kč (rozpětí 70 142 Kč – 96 046 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62177 nabídek stejného druhu → 67 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Dukla-Juliska)
- Nádraží
- 715 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |