prodej domu 202 m² s pozemkem 790 m²
Vysoká Pec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu ve Vysoké Peci Exkluzivně vám nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 5+2 se dvěma garážemi a pozemkem ve Vysoké Peci u Jirkova. Nemovitost je vhodná zejména pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, klidné bydlení a zároveň dobrou dostupnost do města. Patrový dvougenerační dům nabízí užitnou plochu 202,8 m² a díky svému uspořádání umožňuje komfortní bydlení i pro dvě generace. Velkým benefitem nemovitosti jsou dvě garáže. Jedna z nich je samostatně stojící a společně s navazujícími hospodářskými budovami nabízí plochu 55 m². Tento prostor může novému majiteli posloužit nejen k parkování, ale také jako dílna, sklad nebo zázemí pro další využití. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 790 m², který nabízí příjemný prostor pro odpočinek, zahradu i rodinné využití. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Právě kombinace velkorysé užitné plochy, dvougeneračního uspořádání, dvou garáží a pozemku dává domu zajímavý potenciál do budoucna. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je v současné době řešeno kotlem na tuhá paliva. Vysoká Pec nabízí klidné prostředí pro bydlení a zároveň velmi dobrou dostupnost do Jirkova a Chomutova. V blízkosti je škola, školka, obchod, pošta, 2 restaurační zařízení, koupaliště a tenisové kurty, čili vše co pro spokojený život v obci potřebujete. Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru pro celou rodinu, který si můžete upravit podle svých představ, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe poznáte možnosti, které tento dům nabízí. S případným financováním vám ráda pomůže naše hypoteční specialistka. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (39599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 623 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09991
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
39 599 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
5.12 mil. – 8.86 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 30 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 550 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.93 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 738 m (Vysoká Pec, Drmaly)
- Nádraží
- 3710 m (Jirkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |