Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 790 m²
Vysoká Pec, Vysoká Pec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 5+2 se dvěma garážemi a pozemkem ve Vysoké Peci u Jirkova. Nemovitost je vhodná zejména pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, klidné bydlení a zároveň dobrou dostupnost do města.
Patrový dvougenerační dům nabízí užitnou plochu 202,8 m² a díky svému uspořádání umožňuje komfortní bydlení i pro dvě generace.
Velkým benefitem nemovitosti jsou dvě garáže. Jedna z nich je samostatně stojící a společně s navazujícími hospodářskými budovami nabízí plochu 55 m². Tento prostor může novému majiteli posloužit nejen k parkování, ale také jako dílna, sklad nebo zázemí pro další využití.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 790 m², který nabízí příjemný prostor pro odpočinek, zahradu i rodinné využití.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Právě kombinace velkorysé užitné plochy, dvougeneračního uspořádání, dvou garáží a pozemku dává domu zajímavý potenciál do budoucna.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je v současné době řešeno kotlem na tuhá paliva.
Vysoká Pec nabízí klidné prostředí pro bydlení a zároveň velmi dobrou dostupnost do Jirkova a Chomutova.
V blízkosti je škola, školka, obchod, pošta, 2 restaurační zařízení, koupaliště a tenisové kurty, čili vše co pro spokojený život v obci potřebujete.
Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru pro celou rodinu, který si můžete upravit podle svých představ, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe poznáte možnosti, které tento dům nabízí.
S případným financováním vám ráda pomůže naše hypoteční specialistka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (39599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 623
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
2906 m
MHD
324 m
školka
127 m
lékař
2859 m
pošta
84 m
restaurace
1536 m
škola
127 m
obchod
3137 m
vlak
3708 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
39 599 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
4.96 mil. – 8.49 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 27 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 893 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.53 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 738 m (Vysoká Pec, Drmaly)
- Nádraží
- 3710 m (Jirkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |