Prodej domu 202 m², Vysoká Pec
Vysoká Pec · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
35 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (39599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Vlak, Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 30. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 790 m²
Plocha zahrady: 623 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 202 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 112 m²
Číslo zakázky: ID 032-NP09995
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
39 599 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.62 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 30 %
Model z dat
7.93 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 893 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.24 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 738 m (Vysoká Pec, Drmaly)
- Nádraží
- 3710 m (Jirkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |