prodej chaty/chalupy 158 m² s pozemkem 667 m²
Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásné chalupy na Šumavě K prodeji nabízíme krásnou Šumavskou chalupu v malebné obci Úbislav, Stachy. Toto převážně kamenné stavení je ve velmi udržovaném stavu, které v posledních letech procházelo citlivou rekonstrukcí. Chalupa si přitom zachovala svůj původní charakter a kouzlo. Celé místo nabízí nezaměnitelnou atmosféru, naprostý klid a krásné prostředí šumavské přírody. Usedlost s celkovou užitnou plochou 158 m² stojí na pozemku o výměře 667 m² a můžeme ji rozdělit do dvou hlavních částí. První, obytnou část tvoří rodinný dům/chalupa o dispozici 3+1 s užitnou plochou 92 m² a půdním prostorem o výměře 87 m². Druhá, navazující hospodářská část má užitnou plochu 66 m² a zahrnuje venkovní dílnu s varnou deskou, maštal, vnitřní dílu s technickým zázemím, a další půdní prostor o výměře 96 m². V přední části pozemku stojí menší patrová stavba o užitné ploše 10 m², která slouží ke skladování dřeva a uhlí. Stejně velké patro je zatím nevyužité. Velkou předností chalupy je obrovský potenciál do budoucna. Nad současným obytným a hospodářským prostorem se ukrývají dva půdní prostory o celkové výměře 183 m², které zatím čekají na své využití. Představte si zde útulné pokoje, stylové podkroví nebo třeba prostor pro velkou rodinu a přátele. Možnosti jsou opravdu široké – stačí dát půdám nový život. Dům je uzpůsoben pro pohodlné celoroční užívání. Vytápění celé obytné části zajišťují kamna s výměníkem, ohřev vody 100l bojler. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen septikem. Zároveň je zde možnost vybudování přípojky na obecní kanalizaci. Nemovitost je bez právních vad Součástí prodeje je také vkusný nábytek z masivu, který dokonale podtrhuje tradiční chalupářský styl. Atmosféru místa dotváří i zahrada s ohništěm, terasa s menhirem a nebo možnost odpočinku v hamace pod vzrostlou švestkou. Okolí nabízí vše, co si můžete přát pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Místní hostinec najdete jen pár minut chůze od chalupy. Ke koupání můžete vyrazit na Rohanské přírodní koupaliště, vzdálené přibližně 5 km. Milovníci zimních sportů ocení blízkost oblíbeného areálu Zadov–Churáňov, který nabízí lyžařské i běžkařské tratě, přibližně 10 km z Úbislavi. V létě láká okolní šumavská příroda k výletům na kole, pěším túrám, houbaření i dalším outdoorovým aktivitám. Veškerou základní občanskou vybavenost najdete ve Vacově a Stachách, vzdálených přibližně 5 km, kde jsou k dispozici obchody s potravinami, základní a mateřské školy i další služby. Nenechte si ujít příležitost získat své místo v srdci Šumavy, kde na Vás čeká autentická atmosféra, klid a kouzlo zdejší krajiny. Přijeďte se přesvědčit osobně – rád Vás provedu nemovitostí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (45506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 667 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 21.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 391 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 276 m 2
Číslo zakázky: IDNES-335-NP00211
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
45 506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.47 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.36 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 258 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 667 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m
- Nádraží
- 10222 m (Bohumilice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 302 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |