Prodej chaty / chalupy 158 m², Stachy

Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

43 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (45506 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 667 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 21.09.2026 (39 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 158 m² Druh objektu: Kamenná Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 906 Odpad: Septik Plocha parcely: 667 m² Plocha zahrady: 391 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 158 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 276 m² Číslo zakázky: ID 335-NP00211

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.19 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.19 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.19 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

45 506 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

4.30 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.35 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.42 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 225 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.10 mil. Pozemek: 667 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m
Nádraží: 10223 m (Bohumilice v Čechách)
Plzeň hl. n.: 173 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Liberec: 330 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 342 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 347 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 380 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno