Prodej chalupy 158 m², pozemek 667 m²
Stachy, Úbislav · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme krásnou Šumavskou chalupu v malebné obci Úbislav, Stachy. Toto převážně kamenné stavení je ve velmi udržovaném stavu, které v posledních letech procházelo citlivou rekonstrukcí. Chalupa si přitom zachovala svůj původní charakter a kouzlo. Celé místo nabízí nezaměnitelnou atmosféru, naprostý klid a krásné prostředí šumavské přírody.
Usedlost s celkovou užitnou plochou 158 m² stojí na pozemku o výměře 667 m² a můžeme ji rozdělit do dvou hlavních částí. První, obytnou část tvoří rodinný dům/chalupa o dispozici 3+1 s užitnou plochou 92 m² a půdním prostorem o výměře 87 m². Druhá, navazující hospodářská část má užitnou plochu 66 m² a zahrnuje venkovní dílnu s varnou deskou, maštal, vnitřní dílu s technickým zázemím, a další půdní prostor o výměře 96 m². V přední části pozemku stojí menší patrová stavba o užitné ploše 10 m², která slouží ke skladování dřeva a uhlí. Stejně velké patro je zatím nevyužité.
Velkou předností chalupy je obrovský potenciál do budoucna. Nad současným obytným a hospodářským prostorem se ukrývají dva půdní prostory o celkové výměře 183 m², které zatím čekají na své využití. Představte si zde útulné pokoje, stylové podkroví nebo třeba prostor pro velkou rodinu a přátele. Možnosti jsou opravdu široké – stačí dát půdám nový život.
Dům je uzpůsoben pro pohodlné celoroční užívání. Vytápění celé obytné části zajišťují kamna s výměníkem, ohřev vody 100l bojler. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen septikem. Zároveň je zde možnost vybudování přípojky na obecní kanalizaci.
Nemovitost je bez právních vad
Součástí prodeje je také vkusný nábytek z masivu, který dokonale podtrhuje tradiční chalupářský styl. Atmosféru místa dotváří i zahrada s ohništěm, terasa s menhirem a nebo možnost odpočinku v hamace pod vzrostlou švestkou.
Okolí nabízí vše, co si můžete přát pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Místní hostinec najdete jen pár minut chůze od chalupy. Ke koupání můžete vyrazit na Rohanské přírodní koupaliště, vzdálené přibližně 5 km. Milovníci zimních sportů ocení blízkost oblíbeného areálu Zadov–Churáňov, který nabízí lyžařské i běžkařské tratě, přibližně 10 km z Úbislavi.
V létě láká okolní šumavská příroda k výletům na kole, pěším túrám, houbaření i dalším outdoorovým aktivitám. Veškerou základní občanskou vybavenost najdete ve Vacově a Stachách, vzdálených přibližně 5 km, kde jsou k dispozici obchody s potravinami, základní a mateřské školy i další služby.
Nenechte si ujít příležitost získat své místo v srdci Šumavy, kde na Vás čeká autentická atmosféra, klid a kouzlo zdejší krajiny. Přijeďte se přesvědčit osobně – rád Vás provedu nemovitostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (45506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 667 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-central
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 906.0
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 391
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 276
Vzdálenosti
bankomat
2196 m
MHD
261 m
školka
2347 m
lékař
2224 m
pošta
2170 m
restaurace
137 m
škola
2276 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
45 506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.24 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 801 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.01 mil. Pozemek: 667 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m
- Nádraží
- 10222 m (Bohumilice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Liberec
- 330 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 347 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 380 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |