prodej bytu 3+1 72 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 ve Vsetíně - Rokytnice Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 72 m², který se nachází v přední části Vsetína – Rokytnice s dobrou dostupností do centra města. Byt je situován v posledním nadzemním podlaží (8/8) panelového domu s výtahem. Dispozici tvoří tři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyně s jídelní částí, koupelna, samostatné WC a praktická šatna. Byt je v dobrém technickém stavu a nabízí dostatek přirozeného světla v průběhu dne. Součástí bytu je balkon, dále také komora umístěná přímo na patře. V 1. PP je k dispozici vlastní sklepní kóje a společné prostory (kolárna, kočárkárna). Panelový dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala novou fasádu se zateplením i zateplení a izolaci střechy. Společné prostory domu jsou v nadstandardním stavu, jsou pravidelně udržované. Výhodou je dobrá občanská vybavenost v bezprostředním okolí. U domu se nachází škola, mateřská škola, obchod, zastávka MHD i autobusová zastávka a další běžně využívané služby. Parkování je možné přímo před domem. Byt nabízí praktickou dispozici a dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Díky své poloze, dostupnosti a občanské vybavenosti může být vhodný také jako investiční nemovitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (55542 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 7
Na trhu od: 21.09.2026 (9 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-064-NP04692

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.00 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

55 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.59 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.21 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 511 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59210 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 30895 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Vsetín, Rokytnice, Kotovo)
Nádraží: 586 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno