Prodej bytu 3+1 72 m²
Vsetín, Rokytnice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 72 m², který se nachází v přední části Vsetína – Rokytnice s dobrou dostupností do centra města.
Byt je situován v posledním nadzemním podlaží (8/8) panelového domu s výtahem.
Dispozici tvoří tři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyně s jídelní částí, koupelna, samostatné WC a praktická šatna.
Byt je v dobrém technickém stavu a nabízí dostatek přirozeného světla v průběhu dne.
Součástí bytu je balkon, dále také komora umístěná přímo na patře.
V 1.PP je k dispozici vlastní sklepní kóje a společné prostory (kolárna, kočárkárna).
Panelový dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala novou fasádu se zateplením i zateplení a izolaci střechy. Společné prostory domu jsou v nadstandardním stavu, jsou pravidelně udržované.
Výhodou je dobrá občanská vybavenost v bezprostředním okolí. U domu se nachází škola, mateřská škola, obchod, zastávka MHD i autobusová zastávka a další běžně využívané služby. Parkování je možné přímo před domem.
Byt nabízí praktickou dispozici a dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Díky své poloze, dostupnosti a občanské vybavenosti může být vhodný také jako investiční nemovitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (55542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 387
Vzdálenosti
bankomat
685 m
MHD
52 m
školka
127 m
lékař
377 m
pošta
885 m
restaurace
98 m
škola
264 m
obchod
690 m
vlak
589 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
55 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.88 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 937 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Vsetín, Rokytnice, Kotovo)
- Nádraží
- 586 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |