prodej domu 265 m² s pozemkem 1 117 m²
Církvice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s vlastní autodílnou a velkým stavebním potenciálem, Církvice u Kutné Hory Hledáte nemovitost, která vám nabídne bydlení, vlastní podnikání i prostor pro další rozvoj? Právě tato nemovitost v Církvici u Kutné Hory nabízí kombinaci, kterou na trhu nenajdete každý den. Církvice leží mezi Kutnou Horou a Čáslaví, s dobrou dostupností také směrem na Kolín. Obec zároveň nabízí základní občanskou vybavenost a nemovitost je situována přímo u hlavního tahu mezi Kutnou Horou a Čáslaví. Celý soubor má 1 117 m² a tvoří jej rodinný dům, samostatná zkolaudovaná autodílna o výměře 110 m² a pozemek o velikosti 742 m². K dispozici jsou voda, kanalizace, plyn a elektřina. Bydlení a podnikání na jednom místě Jednou z hlavních předností je možnost spojit vlastní bydlení s podnikáním. Stávající rodinný dům lze zrekonstruovat a využít jako bydlení, zázemí nebo například kancelář. Alternativou je využít potenciál pozemku a vytvořit si zde nové bydlení podle vlastních představ. Přímo vedle domu se nachází samostatná kolaudovaná autodílna, takže podnikání můžete mít doslova několik kroků od svého bydlení. Vlastní autodílna s prostorem pro další rozvoj Autodílna má 110 m², dvě vjezdová vrata a dva zvedáky. Jedná se o samostatný objekt, který je zkolaudovaný pro provoz autodílny. Pro podnikatele se tak nabízí možnost vytvořit si zde vlastní autoservis a současně využít stávající dům jako kancelářské, provozní nebo další zázemí. Velikost pozemku navíc poskytuje prostor pro další rozšíření provozu, manipulační plochy nebo parkování. Stavební a investiční potenciál Další významnou výhodou je 742 m² pozemku zařazeného dle územního plánu do zastavitelné plochy BV. To otevírá prostor pro další stavební záměr a budoucí rozvoj celé nemovitosti. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro člověka hledajícího vlastní bydlení, ale také pro podnikatele, investora nebo někoho, kdo chce využít potenciál pozemku a vytvořit zde vlastní projekt. Hlavní výhody - celková výměra 1 117 m² - rodinný dům - samostatná zkolaudovaná autodílna 110 m² - 2 vjezdová vrata a 2 zvedáky - 742 m² zastavitelného pozemku dle ÚP - voda, kanalizace, plyn a elektřina - možnost spojení bydlení a podnikání - prostor pro další rozvoj podnikání - potenciál dalšího stavebního využití - výborná poloha mezi Kutnou Horou a Čáslaví Jedno místo, několik možností. Bydlení, podnikání nebo kombinace obojího. Potenciál této nemovitosti je především na vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (24528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-323-NP00267
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
24 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
6.09 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.43 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 277 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 217 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Církvice)
- Nádraží
- 296 m (Církvice)
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 131 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |