Prodej domu 265 m², Církvice

Parametry

Cena

6.50 mil. Kč (24528 Kč/m²)

Užitná plocha

265 m²

Pozemek

1117 m²

Stav

před rekonstrukcí

PENB

G

Na trhu od

21.09.2026 (37 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 628 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 217 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

79 m (Církvice)

Nádraží

296 m (Církvice)

Pardubice hl. n.

40 min · 1 přestup

Praha hl. n.

56 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

57 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

105 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

108 min · 1 přestup

Brno hl. n.

110 min · 1 přestup

Liberec

111 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

116 min · 1 přestup

České Budějovice

132 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu