Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 1117 m²
Církvice, Církvice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která vám nabídne bydlení, vlastní podnikání i prostor pro další rozvoj? Právě tato nemovitost v Církvici u Kutné Hory nabízí kombinaci, kterou na trhu nenajdete každý den.
Církvice leží mezi Kutnou Horou a Čáslaví, s dobrou dostupností také směrem na Kolín. Obec zároveň nabízí základní občanskou vybavenost a nemovitost je situována přímo u hlavního tahu mezi Kutnou Horou a Čáslaví.
Celý soubor má 1 117 m² a tvoří jej rodinný dům, samostatná zkolaudovaná autodílna o výměře 110 m² a pozemek o velikosti 742 m². K dispozici jsou voda, kanalizace, plyn a elektřina.
Bydlení a podnikání na jednom místě
Jednou z hlavních předností je možnost spojit vlastní bydlení s podnikáním. Stávající rodinný dům lze zrekonstruovat a využít jako bydlení, zázemí nebo například kancelář. Alternativou je využít potenciál pozemku a vytvořit si zde nové bydlení podle vlastních představ.
Přímo vedle domu se nachází samostatná kolaudovaná autodílna, takže podnikání můžete mít doslova několik kroků od svého bydlení.
Vlastní autodílna s prostorem pro další rozvoj
Autodílna má 110 m², dvě vjezdová vrata a dva zvedáky. Jedná se o samostatný objekt, který je zkolaudovaný pro provoz autodílny.
Pro podnikatele se tak nabízí možnost vytvořit si zde vlastní autoservis a současně využít stávající dům jako kancelářské, provozní nebo další zázemí. Velikost pozemku navíc poskytuje prostor pro další rozšíření provozu, manipulační plochy nebo parkování.
Stavební a investiční potenciál
Další významnou výhodou je 742 m² pozemku zařazeného dle územního plánu do zastavitelné plochy BV. To otevírá prostor pro další stavební záměr a budoucí rozvoj celé nemovitosti.
Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro člověka hledajícího vlastní bydlení, ale také pro podnikatele, investora nebo někoho, kdo chce využít potenciál pozemku a vytvořit zde vlastní projekt.
Hlavní výhody
- celková výměra 1 117 m²
- rodinný dům
- samostatná zkolaudovaná autodílna 110 m²
- 2 vjezdová vrata a 2 zvedáky
- 742 m² zastavitelného pozemku dle ÚP
- voda, kanalizace, plyn a elektřina
- možnost spojení bydlení a podnikání
- prostor pro další rozvoj podnikání
- potenciál dalšího stavebního využití
- výborná poloha mezi Kutnou Horou a Čáslaví
Jedno místo, několik možností. Bydlení, podnikání nebo kombinace obojího. Potenciál této nemovitosti je především na vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (24528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-life
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3309 m
MHD
77 m
školka
370 m
lékař
2686 m
pošta
438 m
restaurace
542 m
škola
492 m
obchod
3980 m
vlak
301 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
24 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
4.85 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.13 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 373 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 217 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Církvice)
- Nádraží
- 296 m (Církvice)
- Pardubice hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |