prodej louky 15 195 m²

Drhovy · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Drhovy, Příbram V katastrálním území Drhovy v okrese Příbram nabízím k prodeji pozemek s druhem využití trvalý travní porost ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> diversifikovaná investice, rozložení investičního rizika -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly, potenciál budoucích změn -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, větší flexibilita využití -> poptávaná lokalita, stabilní zájem o zemědělské pozemky -> třída ochrany 3 a 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu Katastrální území Drhovy, celková výměra 15 195 m -> parc. č. 192/28 (LV 305) -> druh pozemku: trvalý travní porost Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 790 140 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 15195 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9977-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	719 510 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	719 510 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	790 140 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	790 140 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 140 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

863 952 – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 835 725 · váha 81 %

Model z dat 808 037 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 10.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 835 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 808 037 Kč (rozpětí 506 155 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 140 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 13:24

Výlučné vlastnictví louky (trvalý travní porost) o výměře 15 195 m² v obci Drhovy. Pozemek je zatížen pachtovní smlouvou s krátkou výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Drhovy)
Nádraží: 5633 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 3 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Liberec: 217 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno