Prodej louky 15195 m²

Drhovy, Drhovy · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Drhovy v okrese Příbram nabízím k prodeji pozemek s druhem využití trvalý travní porost ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> výlučné vlastnictví
-> diversifikovaná investice, rozložení investičního rizika
-> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly, potenciál budoucích změn
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, větší flexibilita využití
-> poptávaná lokalita, stabilní zájem o zemědělské pozemky
-> třída ochrany 3 a 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu

Katastrální území Drhovy, celková výměra 15 195 m²
-> parc. č. 192/28 (LV 305)
-> druh pozemku: trvalý travní porost

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 790 140 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 15195 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6308 m MHD 49 m školka 63 m lékař 3281 m pošta 3281 m restaurace 2581 m škola 4571 m vlak 5643 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	719 510 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	719 510 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	790 140 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	790 140 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 140 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

861 615 – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 835 725 · váha 81 %

Model z dat 781 049 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 10.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 835 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 781 049 Kč (rozpětí 489 250 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 140 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 12:24

Nabídka pozemku s trvalým travním porostem v obci Drhovy s pachtovní smlouvou s krátkou výpovědní lhůtou. Pozor na výhradu majitele vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Drhovy)
Nádraží: 5633 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 3 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Liberec: 217 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno