prodej bytu 3+1 68 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 68 m², Jirkov, ul. Na Borku Nabízíme k prodeji byt 3+1 o užitné ploše 68 m² se zasklenou lodžií v ulici Na Borku v Jirkově. Nachází se v 6. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu a nabízí tři obytné pokoje a samostatnou kuchyň. Byt je v dobrém, udržovaném stavu a poskytuje prostor pro rodinné bydlení i úpravy podle vlastních představ. Zasklená lodžie je příjemným místem pro odpočinek. Výhodou je okolní zeleň a dostupnost občanské vybavenosti. Podle přiložené mapy je mateřská škola přibližně 3 minuty chůze, lékař 7 minut a základní škola zhruba 14 minut. V okolí se nachází také sportovní areál, pošta a další služby. Byt může být zajímavou volbou pro vlastní bydlení i investici k pronájmu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (33809 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 21.09.2026 (31 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-955164

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.28 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

33 809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.94 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.05 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 175 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71163 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Jirkov, Na Borku)
Nádraží: 1320 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno