Prodej bytu 3+1 69 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 3+1 (4 místnosti) o užitné ploše 69 m² v žádané lokalitě sídliště v Jirkově. Byt se nachází v 5. NP ze 7 (dům má 1 podzemní podlaží), panelová konstrukce, dům po rekonstrukci s novým výtahem. K bytu patří lodžie a sklep. Klidná a příjemná lokalita, veškerá občanská vybavenost v dosahu, škola a školka cca 100 m, dětské hřiště kousek od domu. Stav bytu: dobrý. Ideální volba pro rodinu — pro více informací a prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.28 mil. Kč (33065 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 792 m MHD 188 m školka 111 m lékař 929 m pošta 1002 m restaurace 377 m škola 442 m obchod 786 m vlak 1325 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.28 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.28 mil. Kč

33 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

2.34 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.84 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 129 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Jirkov, Na Borku)
Nádraží: 1320 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno