Prodej chaty 6 m², pozemek 6 m²
Brno, Obřany · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 220 000 Kč (36667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 6 m²
- Pozemek
- 6 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 252 136 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 530 Kč/m² → 843 181 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 528 824 Kč (rozpětí 360 988 Kč – 809 796 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.20 mil. Kč (22 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.09 mil. Pozemek: 6 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 208 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 03:32
Velmi malá chata o zastavěné ploše 6 m² na vlastním pozemku v Brně-Obřanech. Stav je určený k rekonstrukci a vzhledem k rozloze jde spíše o zahradní koutek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Bílovická)
- Nádraží
- 1550 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |