Prodej chaty 6 m², pozemek 6 m²
Brno, Obřany · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 240 000 Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 6 m²
- Pozemek
- 6 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (29 dní)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 238 263 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 530 Kč/m² → 843 181 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 493 409 Kč (rozpětí 327 018 Kč – 803 923 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 0.20 mil. Kč (22 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.09 mil. Pozemek: 6 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 0.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 10270 nabídek stejného druhu → 208 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Bílovická)
- Nádraží
- 1550 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |