Prodej chaty 6 m², pozemek 6 m²

Brno, Obřany · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji chatu o zastavěné ploše 6 m2 v katastrálním území Obřany, okres Brno-město.

Nemovitost je zapsána na LV 1479, nachází se na soukromém pozemku.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 240 000 Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 6 m²
Pozemek: 6 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 6

Vzdálenosti

bankomat 800 m MHD 574 m školka 382 m lékař 588 m pošta 538 m restaurace 940 m škola 403 m obchod 2854 m vlak 1563 m

Odhad reálné ceny

178 834 Kč

rozpětí 136 404 – 341 540 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 168 104 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 191 520 · váha 12 %

Model z dat 517 880 · váha 15 %

Náklady na stavbu 100 010 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 214 742 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 920 Kč/m² → 191 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 429% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 517 880 Kč (rozpětí 316 099 Kč – 815 816 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.20 mil. Kč (22 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.09 mil. Pozemek 6 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 214 742 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 544 m (Bílovická)
Nádraží: 1550 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno