Pronájem bytu 4+1 150 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Elegantní, 2 ložnicový, zařízený (nebo po dohodě nezařízený) byt se 2 koupelnami k pronájmu, 4+1, 150m2, s velkou terasou 40m2, garážovým stáním a společnou zahradou. Byt je situovaný v 1. patře kompletně zrekonstruované vily bez výtahu.
Nemovitost se nachází v klidné rezidenční lokalitě na Hanspaulce, v zeleni, nedaleko zastávky autobusu (směr stanice metra Bořislavka a Hradčanská) a supermarketu Albert a 10 minut jízdy autem k Mezinárodní škole v Nebušicích či k Riverside škole. Výborná dostupnost do centra i na letiště.
Dispozice bytu: velká vstupní hala, obývací pokoj se vstupem na velkou terasu (40m2), samostatná jídelna, samostatná plně vybavená kuchyň se spotřebiči, dvě ložnice, dvě koupelny (jedna s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem a druhá se sprchovým koutem, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem) a šatna.
Na podlaze jsou dřevěné podlahy a dlažba. Pračka se sušičkou, satelitní přípojka. V suterénu je pro nájemce k dispozici sauna, fitness místnost a jacuzzi. Možnost využívat společnou rozlehlou zahradu. K bytu náleží garáž a v případě potřeby je též možné parkovat na pozemku.
Byt je zařízený, ale po dohodě je možné jej pronajmout i bez nábytku.
Nájemné: 78.000 Kč/měsíc + poplatky 9.000 Kč/měsíc.
K dispozici od listopadu 2026.
Parametry
- Cena
- 78 000 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
garáž
telekomunikace: Telefon
Vzdálenosti
bankomat
510 m
MHD
225 m
školka
536 m
lékař
751 m
metro
1425 m
pošta
1736 m
restaurace
244 m
škola
312 m
obchod
577 m
vlak
760 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 78 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 78 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 78 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 78 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 78 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
78 000 Kč
520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
75 114 Kč
61 082 – 80 203 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
74 100 · váha 60 %
Model z dat
79 026 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
50 973 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 74 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 026 Kč (rozpětí 67 464 Kč – 91 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 50 973 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Dukla-Juliska)
- Nádraží
- 716 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |