prodej domu 200 m² s pozemkem 749 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej polořadového rodinného domu 5+1 s velkou zahradou, Brno Chrlice Ve výhradním zastoupení nabízíme polořadový rodinný dům v klidné ulici Podhrázní v Brně - Chrlicích. Stojí na pozemku o výměře 749 m², zastavěná plocha činí 110 m² a uliční šíře je 11 m. Díky dispozici 5+1 a prostorné zahradě je dům vhodný pro rodinné bydlení i dvougenerační uspořádání. Dispozice domu: -Suterén: kotelna, dílna a sklep pro uskladnění ovoce a zeleniny -Přízemí: kuchyně, koupelna, komora, chodba a dva pokoje - 1. patro: tři další pokoje a vstup na půdu s úložným prostorem Dům je určen k rekonstrukci, což nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ. Zázemí a technické informace: Na dvoře stojí hospodářská budova se dvěma místnostmi - bývalou černou kuchyní a technickým zázemím pro zahradní techniku. Kromě obecního vodovodu je k dispozici také studna s užitkovou vodou. Dům je napojen na elektřinu, plyn i kanalizaci. Zahrada a lokalita: Za domem se rozprostírá velká zahrada s plodícími ovocnými stromy, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Chrlice spojují klid rezidenční čtvrti s dobrou dostupností města. V blízkosti najdete školy, školky, obchody i další služby. Nedaleko se nachází obchodní a zábavní centrum Olympia Brno s širokou nabídkou obchodů, restaurací, kaváren a multikinem. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorný dům s velkým pozemkem a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ. Uvedená energetická třída je pouze orientační pro účely zveřejnění inzerátu.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (49500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- RK BONITREAL BRNO - RK BONITREAL BRNO, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 638 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-39
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 9.90 mil. Kč | -9.2 % |
| 05.10.2026 | 10.90 mil. Kč | -4.8 % |
| 20.09.2026 | 11.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
49 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.01 mil. Kč
8.73 mil. – 14.51 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.72 mil. · váha 53 %
Model z dat
16.61 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 592 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.61 mil. Kč (rozpětí 11.60 mil. Kč – 23.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Chrlice, nádraží)
- Nádraží
- 116 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 9.90 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 11.45 mil. → 10.90 mil. |
| 20.09.2026 | přidáno |