Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 749 m²
Brno, Chrlice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor, kde se spojí klid rezidenční čtvrti s výhledem na rozrůstající se zahradu a možností vytvořit si interiér přesně podle svého? Ve výhradním zastoupení vám představujeme tento prostorný polořadový rodinný dům v klidné ulici Podhrázní v atraktivní lokalitě Brno-Chrlice.
Dům disponuje praktickou dispozicí 5+1, která nabízí širokou škálu využití. Díky svému uspořádání je ideální pro klasické rodinné bydlení, ale i vhodné pro přestavbu na dvougenerační uspořádání, kde každá generace získá svůj vlastní soukromý prostor.
Rozvržení prostor?
Suterén: Nabízí praktické zázemí, které zahrnuje kotelnu, dílnu i sklep, který je ideální pro dlouhodobé uskladnění sezónního ovoce a zeleniny.
Přízemí: Srdce domu tvoří světlá kuchyně, která může být centrem rodinného života, spolu s koupelnou, komorou, chodbou a dvěma pokoji, které lze využít jako ložnice nebo pracovny.
1. patro: Poskytuje další tři pokoje doplněné o vstup na půdu, která slouží jako úložný prostor pro věci, které nepotřebujete denně po ruce.
Dům je primárně určen k rekonstrukci. To je jeho největší devíza nemusíte se přizpůsobovat cizímu vkusu, ale můžete si vytvořit domov, který bude odrážet vaši osobnost, od moderního minimalistického stylu až po útulný venkovský vzhled.
Technické zázemí a pozemek
Nemovitost stojí na rozlehlém pozemku o výměře 749 m². Zastavěná plocha činí 110 m², zbylá část pozemku nabízí velké množství volné plochy pro vaše zahradní i kutilské aktivity.
Pro zajištění provozu je dům napojen na kompletní technickou síť: elektřinu, plyn i kanalizaci. Kromě obecného vodovodu je k dispozici i vlastní studna s užitkovou vodou, což je nesmírná výhoda pro údržbu zahrady. Na dvoře navíc najdete hospodářskou budovu se dvěma místnostmi bývalou černou kuchyní a technickým zázemím, které je připraveno pro uložení zahradní techniky.
Za domem se rozprostírá velká zahrada s plodícími ovocnými stromy. Je to místo, kde můžete ráno sbírat čerstvé ovoce přímo ze stromu, organizovat rodinné grilování nebo si prostě jen užívat klid v soukromí vlastního zázemí.
Lokalita Brno-Chrlice je vyhledávaná právě pro svůj unikátní charakter. Spojuje klidnou, rezidenční atmosféru s vynikající dostupností městské infrastruktury.
Školy a školky pro děti.
Obchody a služby pro každodenní potřeby.
Olympia Brno jen kousek od vás se nachází toto moderní centrum, které nabízí širokou škálu obchodů, restaurací, kaváren a multikino pro volný čas.
Uvedená energetická třída je pouze orientační pro účely zveřejnění inzerátu.
Parametry
- Cena
- 1 Kč (0 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- rk-bonitreal-brno-rk-bonitreal-brno-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 638
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
70 m
školka
210 m
lékař
412 m
pošta
432 m
restaurace
333 m
škola
210 m
obchod
1672 m
vlak
124 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1 Kč | -100.0 % |
| 26.10.2026 | 9.90 mil. Kč | +989999900.0 % |
| 25.10.2026 | 1 Kč | -100.0 % |
| 05.10.2026 | 10.90 mil. Kč | +1089999900.0 % |
| 05.10.2026 | 1 Kč | -100.0 % |
| 20.09.2026 | 11.45 mil. Kč | -17.4 % |
| 26.08.2026 | 13.86 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1 Kč
0 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.17 mil. Kč
7.29 mil. – 12.16 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.47 mil. · váha 53 %
Model z dat
14.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 349 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.35 mil. Kč (rozpětí 10.03 mil. Kč – 20.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Chrlice, nádraží)
- Nádraží
- 116 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 1 |
| 26.10.2026 | zdraženo 1 → 9.90 mil. |
| 25.10.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 1 |
| 05.10.2026 | zdraženo 1 → 10.90 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 11.45 mil. → 1 |
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | zlevněno 13.86 mil. → 11.45 mil. |
| 09.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |