Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 749 m²
Brno, Chrlice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme polořadový rodinný dům v klidné ulici Podhrázní v Brně - Chrlicích. Stojí na pozemku o výměře 749 m², zastavěná plocha činí 110 m² a uliční šíře je 11 m.
Díky dispozici 5+1 a prostorné zahradě je dům vhodný pro rodinné bydlení i dvougenerační uspořádání.
Dispozice domu:
-Suterén: kotelna, dílna a sklep pro uskladnění ovoce a zeleniny
-Přízemí: kuchyně, koupelna, komora, chodba a dva pokoje
- 1. patro: tři další pokoje a vstup na půdu s úložným prostorem
Dům je určen k rekonstrukci, což nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ.
Zázemí a technické informace:
Na dvoře stojí hospodářská budova se dvěma místnostmi - bývalou černou kuchyní a technickým zázemím pro zahradní techniku. Kromě obecního vodovodu je k dispozici také studna s užitkovou vodou. Dům je napojen na elektřinu, plyn i kanalizaci.
Zahrada a lokalita:
Za domem se rozprostírá velká zahrada s plodícími ovocnými stromy, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity.
Chrlice spojují klid rezidenční čtvrti s dobrou dostupností města. V blízkosti najdete školy, školky, obchody i další služby. Nedaleko se nachází obchodní a zábavní centrum Olympia Brno s širokou nabídkou obchodů, restaurací, kaváren a multikinem.
Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorný dům s velkým pozemkem a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 13.86 mil. Kč (69300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- rk-bonitreal-brno-rk-bonitreal-brno-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 638
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
70 m
školka
210 m
lékař
412 m
pošta
432 m
restaurace
333 m
škola
210 m
obchod
1672 m
vlak
124 m
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
rozpětí 6.92 mil. – 11.50 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
10.47 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 349 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 749 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.86 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Chrlice, nádraží)
- Nádraží
- 116 m (Brno-Chrlice)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |