prodej domu 200 m² s pozemkem 749 m²

Rebešovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.09.2026

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej polořadového rodinného domu 5+1 s velkou zahradou, Brno Chrlice Ve výhradním zastoupení nabízíme polořadový rodinný dům v klidné ulici Podhrázní v Brně - Chrlicích. Stojí na pozemku o výměře 749 m², zastavěná plocha činí 110 m² a uliční šíře je 11 m. Díky dispozici 5+1 a prostorné zahradě je dům vhodný pro rodinné bydlení i dvougenerační uspořádání. Dispozice domu: -Suterén: kotelna, dílna a sklep pro uskladnění ovoce a zeleniny -Přízemí: kuchyně, koupelna, komora, chodba a dva pokoje - 1. patro: tři další pokoje a vstup na půdu s úložným prostorem Dům je určen k rekonstrukci, což nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ. Zázemí a technické informace: Na dvoře stojí hospodářská budova se dvěma místnostmi - bývalou černou kuchyní a technickým zázemím pro zahradní techniku. Kromě obecního vodovodu je k dispozici také studna s užitkovou vodou. Dům je napojen na elektřinu, plyn i kanalizaci. Zahrada a lokalita: Za domem se rozprostírá velká zahrada s plodícími ovocnými stromy, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Chrlice spojují klid rezidenční čtvrti s dobrou dostupností města. V blízkosti najdete školy, školky, obchody i další služby. Nedaleko se nachází obchodní a zábavní centrum Olympia Brno s širokou nabídkou obchodů, restaurací, kaváren a multikinem. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorný dům s velkým pozemkem a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ. Uvedená energetická třída je pouze orientační pro účely zveřejnění inzerátu. 

Parametry

Cena: 13.86 mil. Kč (69300 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 749 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (1 den)
Prodávající: RK BONITREAL BRNO - RK BONITREAL BRNO, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 638 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-39

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.86 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.86 mil. Kč

69 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.76 mil. Kč

10.10 mil. – 14.56 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 15.40 mil. · váha 66 %

Model z dat 16.34 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.52 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 986 Kč/m² → 15.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.34 mil. Kč (rozpětí 9.82 mil. Kč – 24.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 749 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42905 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.86 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Chrlice, nádraží)
Nádraží: 116 m (Brno-Chrlice)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	staženo
08.09.2026	přidáno