prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 5 420 m²
Horní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa s větším pozemkem, Horní Řasnice Chalupa s rozsáhlým pozemkem v klidné lokalitě Nabízíme k prodeji prostornou chalupu s 5 a více místnostmi a zastavěnou plochou 200 m², která se nachází v klidné lokalitě s příjemným okolím a dostatkem soukromí. K nemovitosti náleží mimořádně prostorný pozemek o celkové výměře 5 420 m². Nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradu, rekreační využití, chov nebo další aktivity podle představ nového majitele. Součástí je také kůlna, která poskytuje praktický úložný prostor. Chalupa je napojena na obecní vodovod, odpadní vody jsou řešeny septikem. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, která podtrhují tradiční charakter nemovitosti. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 1 km, vlaková stanice cca 1,5 km a do Nového Města pod Smrkem je to přibližně 8 km. V okolí je k dispozici občanská vybavenost. Nemovitost může být i zajímavou volbou pro ty, kteří hledají prostornou chalupu s velkým pozemkem, klidem a možností vytvořit si místo přesně podle svých představ – ať už pro rekreaci, trávení volného času nebo další využití. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (24950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 5420 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 197 m 2
Číslo zakázky: IDNES-244-NP03005
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
24 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
5.37 mil. – 8.87 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.07 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 343 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2520 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 06:31
Jedná se o prostornou chalupu k rekreaci nebo trvalému bydlení s rozlehlým pozemkem v Horní Řasnici. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva a odpady jsou svedeny do septiku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 490 m (Horní Řasnice, křižovatka)
- Nádraží
- 1006 m (Horní Řasnice)
- Liberec
- 79 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 285 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |