Prodej chalupy 200 m², pozemek 5420 m²
Horní Řasnice, Horní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa s rozsáhlým pozemkem v klidné lokalitě
Nabízíme k prodeji prostornou chalupu s 5 a více místnostmi a zastavěnou plochou 200 m², která se nachází v klidné lokalitě s příjemným okolím a dostatkem soukromí.
K nemovitosti náleží mimořádně prostorný pozemek o celkové výměře 5 420 m². Nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradu, rekreační využití, chov nebo další aktivity podle představ nového majitele. Součástí je také kůlna, která poskytuje praktický úložný prostor.
Chalupa je napojena na obecní vodovod, odpadní vody jsou řešeny septikem. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, která podtrhují tradiční charakter nemovitosti.
Velkou výhodou je také dobrá dostupnost. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 1 km, vlaková stanice cca 1,5 km a do Nového Města pod Smrkem je to přibližně 8 km. V okolí je k dispozici občanská vybavenost.
Nemovitost může být i zajímavou volbou pro ty, kteří hledají prostornou chalupu s velkým pozemkem, klidem a možností vytvořit si místo přesně podle svých představ – ať už pro rekreaci, trávení volného času nebo další využití.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (24950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 5420 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-gold
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
4727 m
MHD
488 m
školka
3193 m
lékař
4520 m
pošta
3126 m
restaurace
1703 m
škola
2080 m
vlak
1006 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
24 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
6.30 mil. – 10.17 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.96 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.32 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 798 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2520 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 04:24
Jedná se o prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a dobrou občanskou vybaveností v obci Horní Řasnice. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejná vodovodní síť
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- sklep 10 m2, zahrada, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 490 m (Horní Řasnice, křižovatka)
- Nádraží
- 1006 m (Horní Řasnice)
- Liberec
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |