prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 5 420 m²
Horní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.09.2026
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — zápis v popisu: Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou 5 000 m, Horní Řasnice Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v obci Horní Řasnice, který je ideální pro rodiny s dětmi. Tento patrový dům s velmi dobrou stavbou a zastavěnou plochou 197 m² se nachází na velkém pozemku o rozloze 5420 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro hry a aktivity dětí. Dům se nachází v klidné lokalitě, obklopen příjemným prostředím, které nabízí rodinnou atmosféru a bezpečné místo pro vaše nejmenší. V blízkosti se nacházejí školy a školky, což usnadňuje každodenní dojíždění a poskytuje rodičům klid, že jejich děti mají kvalitní vzdělání na dosah ruky. Parky, hřiště a další atrakce pro děti se nacházejí v blízkosti, což vám umožní užívat si volný čas venku. Rodina si zde užije dostatek privátního prostoru díky více než pěti pokojům, které mohou být přizpůsobeny specifickým potřebám dětí, například jako dětské pokoje nebo herny. Dům je částečně vybaven, což zajišťuje pohodlný život od samého začátku. Zahrada nabízí prostor pro rodinné aktivity, pikniky, a také možnost pěstování vlastních rostlin a zeleniny. Děti si mohou hrát na čerstvém vzduchu, zatímco vy se budete moci věnovat relaxaci nebo zahradničení. V domě je také prostor pro sklep s plochou 10 m², který může sloužit jako úložiště pro hračky nebo rodinné záležitosti. Nové Město pod Smrkem 8 km. Dostatek parkovacích míst s kapacitou 20 aut je velkým plusem, což zajistí pohodlný příjezd pro celou rodinu a návštěvy přátel. Dům je napojen na veřejnou vodovodní síť a kanalizaci, což usnadňuje každodenní údržbu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (24950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 5420 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.09.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 197 m 2
Číslo zakázky: IDNES-244-NP03005
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
24 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
5.45 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.07 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.07 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 343 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 393 Kč/m², 2000 m² zahrady po 598 Kč/m², 2520 m² půdy (pole/louka/les) po 79 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 10283 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24
Rodinný dům v Horní Řasnici s velkým pozemkem a dostatkem parkovacích míst. Nutno ověřit skutečný technický stav domu vzhledem k absenci podrobnějších informací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejná vodovodní síť
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- sklep, velká zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 490 m (Horní Řasnice, křižovatka)
- Nádraží
- 1006 m (Horní Řasnice)
- Liberec
- 79 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 285 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |