Prodej bytu 2+1 49 m²
Podbořany, Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BYT 2+1 V KLIDNÉ ČÁSTI PODBOŘAN – PRO VLASTNÍ BYDLENÍ I INVESTICI.
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 49 m², který se nachází v ulici Alšova v Podbořanech. Díky své praktické dispozici, klidné lokalitě a skutečnosti, že je v současné době pronajímán, představuje zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro zájemce hledající vlastní bydlení.
Pro investora je velkou výhodou, že byt je již nyní pronajímán. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro toho, kdo hledá byt s již fungujícím nájemním vztahem a nechce začínat hledáním nájemníka.
Zároveň je byt vhodný také pro vlastní bydlení. Dispozice 2+1 nabízí dostatek prostoru pro jednotlivce, pár, mladou rodinu nebo například jako startovací bydlení. Samostatná kuchyň a dva pokoje umožňují praktické rozdělení prostoru podle potřeb budoucích majitelů.
K bytu náleží také sklep o velikosti 3,5 m², který poskytuje další praktický úložný prostor.
Jednou z předností nabídky je samotná lokalita. Alšova ulice se nachází v klidné části Podbořan, díky čemuž zde můžete spojit příjemné bydlení s dostupností služeb, které město nabízí.
INVESTICE, NEBO VLASTNÍ BYDLENÍ?
Pokud hledáte nemovitost jako investici, získáváte byt, který je v současné době pronajímán.
Pokud naopak hledáte místo pro vlastní bydlení, dispozice 2+1, plocha 49 m² a klidná lokalita nabízí příjemný základ pro vytvoření vlastního domova.
Zaujala vás tato nabídka?
Pro více informací, podrobnosti k současnému nájemnímu vztahu nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Rád vám byt osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (53061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 19.09.2026 (12 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
395 m
školka
181 m
lékař
454 m
pošta
549 m
restaurace
489 m
škola
287 m
vlak
565 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.43 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.43 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.50 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.60 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.66 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
53 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
2.13 mil. – 2.76 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
2.22 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 259 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58809 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Podbořany, aut. nádr.)
- Nádraží
- 566 m (Podbořany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | přidáno |