Prodej bytu 2+1 51 m²

Podbořany, Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví, který je situován ve 2. NP z celkových 3 NP cihlového bytového domu bez výtahu v ulici Palackého, Podbořany. K bytové jednotce náleží také sklep 10 m² a klasická sklepní kóje. <br />
Výhodou bytu jsou venkovní rolety, které pomáhají udržovat příjemnou teplotu v interiéru a poskytují větší soukromí.<br />
Stav bytu je původní před rekonstrukcí, což nabízí ideální příležitost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo vytvořit zajímavou investiční nemovitost. <br />
Vytápění je řešeno plynovými topidly WAW, ohřev teplé vody zajišťuje průtokový plynový ohřívač. Byt je napojen na veškeré inženýrské sítě včetně plynu.<br />
V pěší vzdálenosti naleznete obchody, školy, mateřskou školu, zdravotnická zařízení, restaurace i zastávky autobusové dopravy.

Parametry

Cena: 2.43 mil. Kč (47647 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 243 m školka 255 m lékař 345 m pošta 407 m restaurace 342 m škola 214 m vlak 640 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.43 mil. Kč	-5.1 %
01.10.2026	2.56 mil. Kč	-3.8 %
09.09.2026	2.66 mil. Kč	-10.8 %
24.08.2026	2.98 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.43 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.43 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.50 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.66 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.43 mil. Kč

47 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.90 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 2.01 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 371 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.43 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Podbořany, nem.)
Nádraží: 641 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	zlevněno 2.56 mil. → 2.43 mil.
01.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	zlevněno 2.66 mil. → 2.56 mil.
01.10.2026	staženo
09.09.2026	zlevněno 2.98 mil. → 2.66 mil.
24.08.2026	přidáno