Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 49 m², Podbořany

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (51020 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 19.09.2026 (41 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 53 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+1 Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 18. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 49 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 196 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 032-NP09986

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	2.50 mil. Kč	-3.8 %
19.09.2026	2.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.43 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.43 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.50 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.66 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

51 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

2.12 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 2.40 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 965 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Podbořany, aut. nádr.)
Nádraží: 565 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.50 mil.
19.09.2026	přidáno