prodej domu 310 m² s pozemkem 2 880 m²

Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 310 m², pozemek 2.880 m² V obci Drnovice u Lysic, pouhých 35 minut od Brna, nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům 6+kk s užitnou plochou 310 m² na pozemcích o celkové výměře 2 880 m². Součástí prodeje je také samostatný stavební pozemek o velikosti 918 m², jehož hodnota činí přibližně 3 000 000 Kč (odpovídá běžným cenám stavebních pozemků v dané obci), což představuje zajímavou investiční příležitost. K nemovitosti byl zpracován znalecký posudek, který stanovuje její hodnotu na 21 000 000 Kč. Posudek zohledňuje rodinný dům i veškeré pozemky včetně samostatného stavebního pozemku a může sloužit jako podklad pro financování prostřednictvím hypotečního úvěru. Prostorný obývací pokoj je propojený s kuchyní a jídelnou se vstupem na zahradu. Součástí prvního podlaží je technická místnost, šatna a pokoj pro hosty. V obou podlažích se nachází koupelna. Podlahové vytápění je řešeno plynovým kotlem. Bojler zajišťuje ohřev vody. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Zahrada poskytuje soukromí a dostatek prostoru. Pozemek navazuje na otevřenou krajinu, bydlení tak nabízí ideální spojení komfortu a blízkosti přírody. Na zahradě se nachází bazén se slanou vodou a vířivka. Součástí je také krytá terasa. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku i v garáži. Obec disponuje veškerou občanskou vybaveností (škola, školka, pošta, obchod, přímé autobusové spojení). Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (54839 Kč/m²)
Užitná plocha: 310 m²
Pozemek: 2880 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 19.09.2026 (17 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1067337

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	17.00 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.00 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.00 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.00 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

54 839 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč

7.45 mil. – 12.60 mil. Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.13 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.81 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 9.13 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 14.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 212 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 1980 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 51686 nabídek stejného druhu → 14.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Drnovice, horní zastávka)
Nádraží: 5796 m (Skalice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	staženo
19.09.2026	přidáno