Prodej domu 310 m², pozemek 2.880 m²
Drnovice, Drnovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Drnovice u Lysic, pouhých 35 minut od Brna, nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům 6+kk s užitnou plochou 310 m² na pozemcích o celkové výměře 2 880 m².
Součástí prodeje je také samostatný stavební pozemek o velikosti 918 m², jehož hodnota činí přibližně 3 000 000 Kč (odpovídá běžným cenám stavebních pozemků v dané obci), což představuje zajímavou investiční příležitost.
K nemovitosti byl zpracován znalecký posudek, který stanovuje její hodnotu na 21 000 000 Kč. Posudek zohledňuje rodinný dům i veškeré pozemky včetně samostatného stavebního pozemku a může sloužit jako podklad pro financování prostřednictvím hypotečního úvěru.
Prostorný obývací pokoj je propojený s kuchyní a jídelnou se vstupem na zahradu. Součástí prvního podlaží je technická místnost, šatna a pokoj pro hosty. V obou podlažích se nachází koupelna.
Podlahové vytápění je řešeno plynovým kotlem. Bojler zajišťuje ohřev vody. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci.
Zahrada poskytuje soukromí a dostatek prostoru. Pozemek navazuje na otevřenou krajinu, bydlení tak nabízí ideální spojení komfortu a blízkosti přírody. Na zahradě se nachází bazén se slanou vodou a vířivka. Součástí je také krytá terasa.
Parkování je zajištěno na vlastním pozemku i v garáži.
Obec disponuje veškerou občanskou vybaveností (škola, školka, pošta, obchod, přímé autobusové spojení).
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (54839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 2880 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- F
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- RÚIAN
- 26941309
Vybavení a sítě
garáž
parkování
zobrazení na portálu: 159
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
54 839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
8.02 mil. – 13.67 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 40 %
Model z dat
14.33 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.65 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 163 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.33 mil. Kč (rozpětí 9.89 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1980 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 14.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Drnovice, horní zastávka)
- Nádraží
- 5796 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |