prodej domu 310 m² s pozemkem 2 880 m²
Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Drnovice V obci Drnovice u Lysic, pouhých 35 minut od Brna, nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům 5+kk s užitnou plochou 310 m² na pozemcích o celkové výměře 2 880 m². Prodej od přímého majitele bez RK Součástí prodeje je také samostatný stavební pozemek o velikosti 918 m², jehož hodnota činí přibližně 3 000 000 Kč (odpovídá běžným cenám stavebních pozemků v dané obci), což představuje zajímavou investiční příležitost. K nemovitosti byl zpracován znalecký posudek, který stanovuje její hodnotu na 21 000 000 Kč. Posudek zohledňuje rodinný dům i veškeré pozemky včetně samostatného stavebního pozemku a může sloužit jako podklad pro financování prostřednictvím hypotečního úvěru. Prostorný obývací pokoj je propojený s kuchyní a jídelnou se vstupem na zahradu. Součástí prvního podlaží je technická místnost, šatna a pokoj pro hosty. V obou podlažích se nachází koupelna. Podlahové vytápění je řešeno plynovým kotlem. Bojler zajišťuje ohřev vody. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Zahrada poskytuje soukromí a dostatek prostoru. Pozemek navazuje na otevřenou krajinu, bydlení tak nabízí ideální spojení komfortu a blízkosti přírody. Na zahradě se nachází bazén se slanou vodou a vířivka. Součástí je také krytá terasa. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku i v garáži. Obec disponuje veškerou občanskou vybaveností (škola, školka, pošta, obchod, přímé autobusové spojení). Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. RK prosím nevolat.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (54839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 2880 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Roční spotřeba energie: 203 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
54 839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
7.83 mil. – 13.34 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.13 mil. · váha 40 %
Model z dat
13.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.15 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 212 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 18.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1980 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Drnovice, horní zastávka)
- Nádraží
- 5796 m (Skalice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |