Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 305 m²
Zbůch, Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám exkluzivní řadový rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Zbůch na severním Plzeňsku, v ulici Janáčkova. Dům zaujme především svou praktickou dispozicí, dostatkem prostoru, nádherně udržovanou zahradou a velmi dobrou dostupností do Plzně.
Podívejte se níže na fotografie, videoprohlídku a 3D virtuální prohlídku.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
— dispozice 4+kk
— užitná plocha 89 m²
— pozemek 305 m²
— zastavěná plocha 58 m²
— parkování pro 2 auta na vlastním pozemku
— zahrada s automatickým zavlažovacím systémem
— hliníková pergola se stmívatelným osvětlením a dálkově ovládaným bočním zastíněním
— 2 koupelny
— kamerový systém
— letní kuchyně a dílna
— PENB třídy B
INFORMACE K DOMU:
Jedná se o dřevostavbu zkolaudovanou v roce 2020. Velkou výhodou je umístění na konci řadové zástavby, které přináší více soukromí. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění je plynové pomocí radiátorů, v obývacím pokoji a kuchyni je navíc podlahové vytápění. Osazena jsou plastová okna s trojskly. Parkování pro dvě auta je přímo na vlastním pozemku. Předností domu je především jeho úsporný provoz.
INTERIÉR:
Dominantou obytného prostoru je kuchyňská linka na míru v kombinaci bílé a dubového dekoru s vestavnými spotřebiči. Dostatek úložného prostoru zajišťují vestavné skříně v předsíni a ložnici. Okna jsou vybavena roletami den–noc a obytné pokoje navíc venkovními žaluziemi s elektrickým ovládáním.
ZAHRADA:
Zahrada je kompletně dokončená, včetně oplocení ze ztraceného bednění, pečlivě udržovaná a připravená k okamžitému užívání bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic. Novým majitelům tak zbývá jediné – užívat si soukromí. O trávník a okrasné dřeviny se stará automatický zavlažovací systém a kapénková závlaha. Na dům navazuje hliníková pergola 3 × 6 m se stmívatelným osvětlením a dálkově ovládaným bočním zastíněním. Dále zde najdete letní kuchyni navazující na vybavenou dílnu. Připravena je k připojení venkovní sprcha. Před vstupem do domu se nachází úložná komora s regály a celý objekt chrání kamerový systém.
LOKALITA:
Zbůch nabízí klidnější bydlení s velmi dobrou dostupností do Plzně. V obci je mateřská a základní škola, pošta a další základní občanská vybavenost. Plzeň je vzdálena přibližně 12 km, cesta autem trvá zhruba 15 minut. Výhodou je také vlakové spojení na trase Plzeň–Domažlice a rychlé napojení na dálnici D5.
Dům je k dispozici IHNED.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení s hotovou zahradou, rozumnými provozními náklady a praktickou dispozicí 4+kk, tento dům rozhodně stojí za prohlídku.
Fotografie Vám ukážou, jak dům vypadá, ale teprve při osobní prohlídce poznáte, jak příjemně se tu můžete cítit. Ráda Vás domem i zahradou osobně provedu.
Pro koupi domu zajišťuji kompletní realitní a právní servis i případné financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:
Miroslava Lucáková
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (110112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 128.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 247
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
419 m
MHD
344 m
školka
429 m
lékař
1383 m
pošta
329 m
restaurace
3070 m
škola
611 m
obchod
9166 m
vlak
325 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 9.80 mil. Kč | -9.9 % |
| 19.09.2026 | 10.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
110 112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
6.01 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
8.46 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.87 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 030 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.68 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.52 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Zbůch, náměstí)
- Nádraží
- 324 m (Zbůch)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 10.88 mil. → 9.80 mil. |
| 19.09.2026 | přidáno |