Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 388 m²
Zbůch, Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám ke koupi výjimečný rohový řadový dům v bezpečné moderní zástavbě obce Zbůch. Tato precizně řešená patrová dřevostavba, zkolaudovaná v roce 2018 podle přísnějších standardů, přináší ideální kombinaci klidného rodinného zázemí a perfektní dostupnosti Plzně.
Oproti běžným řadovým domům v okolí tato nemovitost disponuje dvěma zásadními přednostmi. První výhodu představuje vlastní integrovaná garáž, druhou pak rozměrnější zahrada, poskytující dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci.
Celková zastavěná plocha činí 78 m² včetně zmíněné garáže. Dům nabízí promyšlenou dispozici 4+kk s celkovou užitnou plochou 90 m² rozdělenou rovnoměrně do dvou podlaží.
Přízemí (1. NP) o ploše 45 m² dominuje světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 24,50 m², vybavený kvalitní linkou na míru od truhláře. Komfort spodního patra doplňuje koupelna s toaletou (6,40 m²), zádveří s praktickou vestavěnou skříní (6,40 m²), chodba (3,40 m²) a účelná komora pod schody (4,20 m²). Teplo v celém přízemí zajišťuje příjemné podlahové teplovodní vytápění.
Do patra (2. NP) s totožnou výměrou 45 m² vede schodiště (4,30 m²). Klidová zóna ukrývá tři samostatné ložnice o velikostech 13,50 m², 9,90 m² a 8,90 m². Horní podlaží obsluhuje druhá plnohodnotná koupelna s toaletou (4,90 m²) přístupná z chodby (3,50 m²). Distribuci tepla v tomto patře zajišťují klasické radiátory. Celý systém vytápění i ohřev teplé užitkové vody pohání úsporný kondenzační plynový kotel. Dům dále disponuje u oken na západní stranu venkovními roletami na dálkové ovládání.
Lokalita Zbůch (Plzeň-sever) garantuje kompletní občanskou vybavenost v pěší vzdálenosti. Obec nabízí základní i mateřskou školu, poštu, obecní úřad, dům s pečovatelskou službou, domov pro seniory, knihovnu, obchody a četná venkovní hřiště. Dopravní spojení zajišťuje jak vlaková, tak autobusová linka. Řidiči ocení nájezd na dálnici D5 vzdálený pouhé 3 km bez jakéhokoli hlukového zatížení nemovitosti. Cesta autem na okraj Plzně zabere pouhých 10 minut.
Tento moderní, úsporný dům splňuje veškeré nároky na pohodlné a bezstarostné bydlení. Neváhejte, domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte se osobně přesvědčit o jedinečnosti tohoto místa.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (127778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- remax-cross
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 112.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 310
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
323 m
MHD
255 m
školka
352 m
lékař
1299 m
pošta
242 m
restaurace
3164 m
škola
516 m
obchod
9075 m
vlak
333 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
127 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
6.31 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.89 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 884 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.49 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Zbůch, náměstí)
- Nádraží
- 327 m (Zbůch)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |