Prodej domu 90 m², Zbůch
Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
45 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (127778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 06.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 366 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.86 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Zbůch, náměstí)
- Nádraží
- 327 m (Zbůch)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |