Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 440 m²
Zahrádky, Zahrádky · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
119 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a obytné ploše přibližně 168 m² v obci Zahrádky u Jindřichova Hradce. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
V přízemí domu o ploše přibližně 88,5 m² se nachází vstupní veranda, chodba, prostorný obývací pokoj o velikosti přibližně 38 m², kuchyň, koupelna, samostatné WC a komora. Na obytnou část navazuje prostor o velikosti přibližně 28 m², který lze využít jako garáž, dílnu nebo sklad.
V horním podlaží o ploše přibližně 79 m² se nacházejí tři pokoje, koupelna, samostatné WC a šatna.
Dům je průběžně modernizovaný a nachází se v dobrém udržovaném stavu. Vytápění zajišťuje plynový kotel, v části domu je podlahové vytápění. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn.
Součástí nemovitosti je menší uzavřený dvorek a předzahrádka. K domu dále náleží samostatná oplocená zahrada o výměře 182 m², na které se nachází skleník a přístřešek pro zahradní vybavení.
Obec Zahrádky se nachází v okrese Jindřichův Hradec, v klidné krajině nedaleko Strmilova a oblasti České Kanady. Přímo v obci je mateřská škola a obchod s pekařstvím. Základní škola je dostupná v okolních obcích.
Širší občanská vybavenost je k dispozici v nedalekém Strmilově, Studené a Jindřichově Hradci. Ve Strmilově a Studené jsou k dispozici obchody, praktičtí lékaři, zubní ordinace a další běžné služby.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost směrem na Jindřichův Hradec, Jihlavu, Tábor a České Budějovice. Okolní krajina je vhodná pro cyklistiku, pěší turistiku, výlety a další rekreační aktivity. Blízkost České Kanady je výhodou jak pro celoroční bydlení, tak pro chalupaření.
Velkou předností nemovitosti je dostatek obytného i úložného prostoru, vlastní zahrada a klidné prostředí obce.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (22560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
3616 m
MHD
113 m
školka
160 m
lékař
3344 m
pošta
3679 m
restaurace
1531 m
škola
3519 m
obchod
7095 m
vlak
4706 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
22 560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.89 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 688 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.03 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Zahrádky)
- Nádraží
- 4711 m (Počátky-Žirovnice)
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |