prodej domu 168 m² s pozemkem 440 m²
Zahrádky · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou Zahrádky u Jindřichova Hradce Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a obytné ploše přibližně 168 m² v obci Zahrádky u Jindřichova Hradce. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. V přízemí domu o ploše přibližně 88,5 m² se nachází vstupní veranda, chodba, prostorný obývací pokoj o velikosti přibližně 38 m², kuchyň, koupelna, samostatné WC a komora. Na obytnou část navazuje prostor o velikosti přibližně 28 m², který lze využít jako garáž, dílnu nebo sklad. V horním podlaží o ploše přibližně 79 m² se nacházejí tři pokoje, koupelna, samostatné WC a šatna. Dům je průběžně modernizovaný a nachází se v dobrém udržovaném stavu. Vytápění zajišťuje plynový kotel, v části domu je podlahové vytápění. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Součástí nemovitosti je menší uzavřený dvorek a předzahrádka. K domu dále náleží samostatná oplocená zahrada o výměře 182 m², na které se nachází skleník a přístřešek pro zahradní vybavení. Obec Zahrádky se nachází v okrese Jindřichův Hradec, v klidné krajině nedaleko Strmilova a oblasti České Kanady. Přímo v obci je mateřská škola a obchod s pekařstvím. Základní škola je dostupná v okolních obcích. Širší občanská vybavenost je k dispozici v nedalekém Strmilově, Studené a Jindřichově Hradci. Ve Strmilově a Studené jsou k dispozici obchody, praktičtí lékaři, zubní ordinace a další běžné služby. Lokalita nabízí dobrou dostupnost směrem na Jindřichův Hradec, Jihlavu, Tábor a České Budějovice. Okolní krajina je vhodná pro cyklistiku, pěší turistiku, výlety a další rekreační aktivity. Blízkost České Kanady je výhodou jak pro celoroční bydlení, tak pro chalupaření. Velkou předností nemovitosti je dostatek obytného i úložného prostoru, vlastní zahrada a klidné prostředí obce. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (22560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11466
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
22 560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.91 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 987 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Zahrádky)
- Nádraží
- 4711 m (Počátky-Žirovnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |