Prodej domu 168 m², Zahrádky
Zahrádky · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
55 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (22560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 688 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.54 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Zahrádky)
- Nádraží
- 4710 m (Počátky-Žirovnice)
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |