pronájem domu 161 m² s pozemkem 403 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 161 m², pozemek 403 m², Kukaččí, Praha 8 Březiněves Nabízíme k pronájmu moderní dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk v rezidenčním projektu Greenland Březiněves. Dům nabízí užitnou plochu 161 m², pozemek o celkové výměře 403 m² a zahradu s terasou o ploše 268 m². V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu, dále samostatný pokoj vhodný například jako pracovna nebo pokoj pro hosty, toaleta a technická místnost. Velkoformátový HS portál propojuje obytný prostor se zahradou a zajišťuje dostatek denního světla. V patře je hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, další dva samostatné pokoje a další koupelna. Dispozice domu tak nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak pro práci z domova. Dům může být pronajat zařízený, případně lze rozsah vybavení upravit po dohodě s majitelem. K dispozici je kompletně vybavená kuchyň, pračka, sušička, televize a další nábytek. Na zahradě se nachází také zahradní domek. K domu náleží dvě vlastní parkovací stání. Dům je vybaven podlahovým vytápěním, plynovým kondenzačním kotlem a izolačními trojskly. K dispozici je optické internetové připojení od společnosti DATAIN s rychlostí až 500 Mbit/s. Březiněves nabízí klidné rezidenční prostředí s dostatkem zeleně a zároveň dobrou dostupnost do ostatních částí Prahy. V okolí se nachází mateřská škola, obchody, restaurace, zdravotní služby a zastávky MHD. Měsíční nájemné činí 55 000 Kč. Měsíční zálohy činí 6 000 Kč pro 4 osoby a zahrnují plyn, elektřinu a vodu. Za každou další osobu se zálohy navyšují o 700 Kč měsíčně. Internetové připojení se hradí samostatně. Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. Majitel preferuje zájemce bez domácích zvířat. Dům bude k nastěhování v průběhu listopadu 2026. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 268 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-345-NP00070
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47 602 Kč
42 027 – 51 614 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
46 238 · váha 67 %
Model z dat
51 754 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
42 933 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 46 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 754 Kč (rozpětí 41 867 Kč – 61 916 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3889 nabídek stejného druhu → 42 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 668 m (Na Boleslavce)
- Nádraží
- 3405 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |