Pronájem rodinného domu 161 m², pozemek 394 m²
Praha, Březiněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu zcela nový rodinný dům 5+kk o velikosti 161m2 na pozemku o rozloze 394m2 v rezidenčním projektu Greenland Březiněves. Dům se nachází v žádané klidné lokalitě Praha 8 – Březiněves v ulici Kukaččí.
V 1.NP se nachází zádveří, samostatné WC, technická místnost, prostor pod schodištěm, pracovna a obývací pokoj o velikosti 47m2, který je spojený s plně vybavenou kuchyňskou linkou.
V 2.NP se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou o velikosti 8,5m2. Velikost šatny poskytuje více variant jejího využití. Dále se v 2.NP nachází dva pokoje, koupelna s vanou a sprchou a samostatné WC.
V celém domě je dřevěná dubová podlaha. V koupelnách a zádveří je keramický obklad.
Do domu je přivedena optická síť, která zajistí rychlé připojení k internetu. Ohřev vody a vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel. Celý dům disponuje podlahovým vytápěním a okny s izolačním trojsklem. Ve všech místnostech jsou chytrá světla, která lze ovládat přes aplikaci. Na zahradě je retenční nádrž na 5m3. Před domem je parkovací stání pro dvě auta.
Březiněves disponuje skvělou občanskou vybaveností. Jsou zde restaurace, nákupní centrum, mateřská školka, koupaliště, fotbalové hřiště, cyklostezky, tenisové kurty atd. V blízkosti se také nacházejí velká nákupní centra OC Letňany nebo hypermarket Globus Čakovice obě cca 5min autem. Cesta autem do centra města zabere cca 15min. Doprava MHD je zajištěna autobusovými linkami, které Vás dopraví za cca 10min na metro C Ládví.
Nájemce při uzavření smlouvy uhradí: nájem na první měsíc + poplatky na první měsíc + vratnou jistotu ve výši 100.000Kč + provizi RK ve výši jednoho měsíčního nájmu. Nájem: 60.000,- Kč. Plyn: 2.500,-Kč, Odpad: 290,-Kč, Vodné stočné: 680,-Kč/osoba. Elektřina bude převedena na nájemce.
Parametry
- Cena
- 57 000 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- ab-service-top
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
956 m
MHD
636 m
školka
499 m
lékař
2481 m
metro
4490 m
pošta
2234 m
restaurace
634 m
škola
2216 m
obchod
2795 m
vlak
3374 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 57 000 Kč | -5.0 % |
| 14.09.2026 | 60 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
57 000 Kč
354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
53 171 Kč
47 124 – 57 673 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
52 711 · váha 66 %
Model z dat
55 429 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
49 259 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 52 711 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 429 Kč (rozpětí 45 516 Kč – 67 001 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3857 nabídek stejného druhu → 49 259 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 640 m (Březiněves)
- Nádraží
- 3378 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 60 000 → 57 000 |
| 14.09.2026 | přidáno |