Prodej bytu 3+1 70 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytové jednotky v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 v samém centru města Mostu, v ulici tř. Budovatelů, naproti OC CENTRAL. Nemovitost se nachází ve čtvrtém patře kompletně zrekonstruovaného panelového domu s moderním výtahem. Samotný byt prošel pouze menší rekonstrukcí v podobě modernější kuchyňské linky, nových vchodových dveří a  keramického obkladu původního jádra koupelny. Byt je plně funkční, ovšem převážně v původním stavu, kompletně vyklizený a připravený pro realizaci bydlení podle vašich vlastních představ a estetických standardů. Samozřejmostí jsou plastová okna se žaluziemi, k bytu náleží praktická komora na společné chodbě. Byt působí velice prosvětleným dojmem, jelikož okna směřují na východní i západní stranu. V bezprostředním okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchody a zastávky MHD. Tuto nemovitost doporučujeme pro pohodové bydlení ve slušné a čisté lokalitě, především pak jako zajímavou investiční příležitost. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 2.94 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: john-reality

Vzdálenosti

bankomat 20 m MHD 43 m školka 118 m lékař 159 m pošta 517 m restaurace 20 m škola 227 m obchod 117 m vlak 1807 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.79 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.79 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.79 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.94 mil. Kč

42 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.37 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.74 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 086 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (1. náměstí)
Nádraží: 1828 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno