prodej komerčního pozemku 4 439 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Komerční, Hradec Králové, Pouchov Investičních příležitostí tohoto typu v Hradci Králové dlouhodobě ubývá. Pokud hledáte rozlehlý stavební pozemek v atraktivní městské lokalitě s kompletními inženýrskými sítěmi, právě jste našli výjimečnou nabídku. K prodeji je rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 4 439 m², který se nachází v ulici Na Dubech v městské části Pouchov. Díky své velikosti nabízí široké možnosti budoucího využití – ať už pro výstavbu rodinného bydlení, developerský záměr nebo jako dlouhodobou investici. Pozemek je kompletně zasíťovaný, což výrazně usnadňuje přípravu budoucí výstavby. Jeho rovinatý charakter zároveň umožňuje efektivní využití celé plochy a poskytuje dostatek prostoru pro realizaci různých architektonických řešení. Dle platného územního plánu je k zastavění určeno 1.516 m², zbývajících 2.923 m² tvoří plocha zeleně. Územní plán zároveň umožňuje výstavbu objektu až o třech nadzemních podlaží, což otevírá široké možnosti budoucího využití pozemku. Lokalita Pouchov patří mezi vyhledávané části Hradce Králové díky spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do centra města. Veškerá občanská vybavenost se nachází v blízkém okolí – školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Do historického centra Hradce Králové se dostanete během několika minut jízdy autem i městskou hromadnou dopravou. Takto velké stavební pozemky v rámci Hradce Králové jsou na trhu naprostou výjimkou. Pokud hledáte místo s mimořádným potenciálem a výbornou adresou, rádi vám poskytneme více informací nebo domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 17.25 mil. Kč (3886 Kč/m²)
Pozemek: 4439 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5383

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17.25 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.25 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.25 mil. Kč

3 886 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

5.91 mil. – 15.33 mil. Kč

Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 34 %

Model z dat 7.82 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 023 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.25 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (U Lupínků)
Nádraží: 1397 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno