Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4439 m²

Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investičních příležitostí tohoto typu v Hradci Králové dlouhodobě ubývá. Pokud hledáte rozlehlý stavební pozemek v atraktivní městské lokalitě s kompletními inženýrskými sítěmi, právě jste našli výjimečnou nabídku. K prodeji je rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 4 439 m², který se nachází v ulici Na Dubech v městské části Pouchov. Díky své velikosti nabízí široké možnosti budoucího využití – ať už pro výstavbu rodinného bydlení, developerský záměr nebo jako dlouhodobou investici. Pozemek je kompletně zasíťovaný, což výrazně usnadňuje přípravu budoucí výstavby. Jeho rovinatý charakter zároveň umožňuje efektivní využití celé plochy a poskytuje dostatek prostoru pro realizaci různých architektonických řešení. Dle platného územního plánu je k zastavění určeno 1.516 m2, zbývajících 2.923 m2 tvoří plocha zeleně. Územní plán zároveň umožňuje výstavbu objektu až o třech nadzemních podlaží, což otevírá široké možnosti budoucího využití pozemku. Lokalita Pouchov patří mezi vyhledávané části Hradce Králové díky spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do centra města. Veškerá občanská vybavenost se nachází v blízkém okolí – školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Do historického centra Hradce Králové se dostanete během několika minut jízdy autem i městskou hromadnou dopravou. Takto velké stavební pozemky v rámci Hradce Králové jsou na trhu naprostou výjimkou. Pokud hledáte místo s mimořádným potenciálem a výbornou adresou, rádi vám poskytneme více informací nebo domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
17.25 mil. Kč (3886 Kč/m²)
Pozemek
4439 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 1750 m MHD 168 m školka 1146 m lékař 1293 m pošta 2286 m restaurace 1004 m škola 458 m obchod 2042 m vlak 1393 m

Odhad reálné ceny

17.01 mil. Kč
rozpětí 12.59 mil. – 19.17 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 17.25 mil. · váha 81 %
Model z dat 18.54 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 10.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 886 Kč/m² → 17.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.54 mil. Kč (rozpětí 10.37 mil. Kč – 31.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (U Lupínků)
Nádraží
1397 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno