prodej stavebního pozemku 4 439 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Hradec Králové, Pouchov Investičních příležitostí tohoto typu v Hradci Králové dlouhodobě ubývá. Pokud hledáte rozlehlý stavební pozemek v atraktivní městské lokalitě s kompletními inženýrskými sítěmi, právě jste našli výjimečnou nabídku. K prodeji je rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 4 439 m², který se nachází v ulici Na Dubech v městské části Pouchov. Díky své velikosti nabízí široké možnosti budoucího využití – ať už pro výstavbu rodinného bydlení, developerský záměr nebo jako dlouhodobou investici. Pozemek je kompletně zasíťovaný, což výrazně usnadňuje přípravu budoucí výstavby. Jeho rovinatý charakter zároveň umožňuje efektivní využití celé plochy a poskytuje dostatek prostoru pro realizaci různých architektonických řešení. Dle platného územního plánu je k zastavění určeno 1.516 m², zbývajících 2.923 m² tvoří plocha zeleně. Územní plán zároveň umožňuje výstavbu objektu až o třech nadzemních podlaží, což otevírá široké možnosti budoucího využití pozemku. Lokalita Pouchov patří mezi vyhledávané části Hradce Králové díky spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do centra města. Veškerá občanská vybavenost se nachází v blízkém okolí – školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Do historického centra Hradce Králové se dostanete během několika minut jízdy autem i městskou hromadnou dopravou. Takto velké stavební pozemky v rámci Hradce Králové jsou na trhu naprostou výjimkou. Pokud hledáte místo s mimořádným potenciálem a výbornou adresou, rádi vám poskytneme více informací nebo domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 17.25 mil. Kč (3886 Kč/m²)
Pozemek: 4439 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2268

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	17.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	172500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

16.81 mil. Kč

rozpětí 12.48 mil. – 18.82 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 17.25 mil. · váha 81 %

Model z dat 16.95 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 10.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 886 Kč/m² → 17.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.95 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 29.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (U Lupínků)
Nádraží: 1397 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno