Pronájem bytu 2+1 64 m²

Poniklá, Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.09.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám exkluzivně nabízí pronájem slunného bytu 2+1 v obci Poniklá, okres Semily. 
Byt má 58m2 + 3m2 lodžie a nachází se ve 2.patře panelového domu hned pod školkou. 
Dispozice bytu: prostorná vstupní chodba s komorou, kuchyň, obývací pokoj s výstupem do lodžie, ložnice, koupelna s vanou a bojlerem, samostatné wc. 
K bytu je možné využít vlastní sklep v přízemí domu + společnou kolárnu, prádelnu a sušárnu.
Nájemné 11.000,-Kč/měs. + 3.000,-/měs záloha na vodné a stočné, topení a všechny služby spojené s užíváním bytu, elektřina a se přepíše na nájemce.
Byt má svůj elektroměr, vodoměr i měřiče topení.
Kauce 1 nájem, provize 1 nájem + dph. 
Byt bude volný od 1.11.2026. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119920.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (172 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 18.09.2026 (2 dny)
Prodávající: next-reality-future

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4997 m MHD 385 m školka 54 m lékař 189 m pošta 253 m restaurace 1134 m škola 1280 m vlak 799 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 000 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 001 Kč

8 617 – 12 750 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 10 km) 10 275 · váha 10 %

Model z dat 9 646 · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 19 253 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 35 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 10 275 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 646 Kč (rozpětí 8 253 Kč – 11 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 43920 nabídek stejného druhu → 19 253 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 13280 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Poniklá, pošta)
Nádraží: 767 m (Poniklá)
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	staženo
18.09.2026	přidáno